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写字楼空置率反应经济真实情况?
2019-08-23搜楼网
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       最近一份报道称深圳加急写字楼空置率高达23%,尤其是前海更是重灾区,并且表示经济下行影响了写字楼出租率。深圳住建局站出来反驳了,声称空置率只有15%左右,10%-20%的空置率是正常的。

       写字楼空置率,确实可以反映出一个城市的经济状况。空置率过高,说明供过于求,大量建设超过了经济发展的水平,也就是市场的需求。也可以说,存在一定的经济泡沫了。

深圳写字楼空置率究竟是23%还是15%我们尚不可知,但是从全国范围来看,即便23%的空置率都不算最高的,根据统计,天津、重庆和西安的写字楼空置率都超过30%,严重脱离了合理水平,南京和成都的空置率也在20%的红线附近。

       都是强二线城市,怎么写字楼空置水平就居高不下了呢?一是城市化快速发展,写字楼短期内供应过大,需求暂时还跟不上;二是经济下行确实对市场需求造成了冲击,部分企业在收缩、退租。北京、上海和广州这三个老牌一线城市的空置率就好很多,基本在10%左右浮动,体现了经济发展较为强劲、健康、平稳。

       整体来看,全国的写字楼空置率并不乐观。供应仍在增加,需求尚未回甚至还在下降。全国17个大中城市的新增需求还不足新增供应的一半,如何解决这样的难题,还得回到扭转经济下行的根源上。控制供应,提振需求,解决供需错配的问题。