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合肥存量二手房资金托管流程怎么办理?
2019-07-09搜楼网
合肥市政务新区潜山路888号 距离地铁:步行15分钟到[3号线—高河东路站]
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60.00元/m²/月 起

一、什么是资金托管账户?

合肥市房产局要求所有所有存量房买卖,房款必须进买卖双方在指定银行开立的房款结算专用账户。

二、资金托管由谁完成?

资金托管是由托管银行、卖方、买方三方签署托管协议后,按照协议约定完成。

1、在交易流程正常进行且符合对应取款条件的情况下,由托管银行按照托管条件向卖方支付房款;

2、如交易未完成,需买卖双方携带身份证、网签合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明,去托管银行办理退款手续。

三、办理资金托管时,买卖双方需要提供什么资料?

房产证、买卖双方身份证、网签合同原件及复印件,买卖双方在托管银行开立的一类银行卡。

四、办理资金托管时,买卖双方是否都要到场?若代理人到场,需要提供什么资料?

买卖双方均需产权人本人到场。若产权人不能到场,其直系亲属可持公证委托书原件、受托人身份证原件代办。

五、资金托管的流程是什么?

买卖双方到托管银行填写资金托管协议→提交材料给银行审核买卖双方签字确认办理资金托管。

六、资金托管的银行卡如何选择?

客户的银行卡需要在资金托管银行提前或现场办理,且需要为一类卡。

七、托管金额如何确定?

1、托管金额以网签价为基准,所有房款均需在托管协议中体现。

2、不超过2%的房款可以作为定金,自行支付,不用打到托管账户上;

3、客户为业主还最后一笔按揭款,可以不办理托管账,但须体现在托管协议中,且需要提供还款明细、还款凭证、还款证明给托管银行审核

八、注意事项

1、托管协议中,定金金额不能超过合同价格的2%;

2、买方如果需要办理按揭贷款,需要银行预审批通过后才可以办理交易过户手续;

3、直系亲属之间买卖,可以在房产局窗口办理资金免托管手续,直接房查后交税过户。

附:合肥市各不动产交易中心地址-电话

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